2542 KOTTINGBRUNN/BADEN: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.290 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2026) im Südosten von Niederösterreich im Bezirk Baden, die ungefähr 30 km südlich von Wien liegt.

Dieses sehr gepflegte, gemütliche Reihenhaus befindet sich in schöner Siedlungslage in einer Sackgasse! 

Das im Jahre 1994 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seine sehr gute Raumaufteilung und durch seine Nähe zu Baden aus!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110m² und erstreckt sich über 2 Geschoße: 

Im Erdgeschoß gelangen Sie durch das zentrale Vorzimmer ins WC, weiters in das offene Wohn-Esszimmer mit einer maßstabgetreuen EWE-Küche und auf die sonnige Terrasse, die  für erholsame Momente nach einem anstrengenden Tag sorgt! 

Über einen schönen Stiegenaufgang kommt man ins Obergeschoß mit zentralem Vorzimmer, Gästezimmer, Büro bzw. Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit großer Walk-In Dusche + Waschtisch + 2. WC 

WOHNKELLER (verfliest und beheizt): Vorraum, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum, große Bauernstube

AUSSTATTUNG:  Fliesen,- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Fußbodenheizung (Vaillanttherme + Boiler ca. 2-3 Jahre alt) + Schwedenofen, Garage + Autoabstellplatz vor dem Haus 

Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Satanlage

Gepflegter Garten mit ca. 260m² Grundfläche und  kleinem Gartenhäuschen

Sehr gute Infrastruktur – Bahnhofsnähe, A2 Anbindung 

Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis: Euro 495.000,-

NEHMEN SIE SICH ZEIT UND LASSEN SIE SICH VON DIESER  WUNDERSCHÖNEN LIEGENSCHAFT BEGEISTERN!

Ihr Ansprechpartner: Martina Grill, (beh.konz.Immobilienmaklerin)

Tel.: 0680/20 89 000