ACHTUNG: NEUER KAUFPREIS!! REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS MIT FLAIR IN ZENTRUMSNÄHE

ACHTUNG: NEUER KAUFPREIS!! REPRÄSENTATIVES HERRENHAUS MIT FLAIR IN ZENTRUMSNÄHE

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 2700 Wr. Neustadt
  • Kaufpreis 1.299.000,00
  • Wohnfläche ca. 390
  • Grundstück ca. 626
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1912
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 13169
  • Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Immobilie

Lage

sehr gut – zentral

Ausstattung

Keller Einbauküche

Sonstiges

ACHTUNG: NEUER KAUFPREIS!!

DIESES RENOVIERTE, WUNDERSCHÖNE HISTORISMUS- HAUS BEFINDET SICH IN RUHIGER, ZENTALER LAGE!

Die VILLA wurde im Jahre 1912 von dem bekannten ARCHITEKTEN FRANZ XAVER SCHMIDT erbaut und in den LETZTEN JAHREN SANIERT (Fenster, Türen, Böden, Leitungen, Dach – 2022, etc).

Die WOHNFLÄCHE beträgt ca. 390 m² .
Der DACHBODEN ist noch ausbaufähig mit ca. 150m² – 1 Zimmer und Bad wurden bereits ausgebaut, 2 Wohnungen wären noch möglich!

Es sind dzt. 3 SANIERTE, SOFORT BEZUGSFERTIGE WOHNUNGEN vorhanden.
Die Mietverträge laufen im Juni aus, somit ist die Liegenschaft bestandsfrei und kann neu vermietet werden!

DAS WOHNHAUS IST ABER AUCH BESTENS FÜR PRIVATE UND GESCHÄFTLICHE ZWECKE GEEIGNET – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!

Die Liegenschaft verfügt über einen GROSSEN GARTEN mit POOL, sowie ein CARPORT für 2-3 FAHRZEUGE !

KELLER: voll unterkellert u.a. mit Fahrradraum + div. Lagerräume

AUSSTATTUNG: Echtholzparkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, HAUSZENTRALHEIZUNG MIT GAS (Fernablesung jeweils pro Wohnung).

ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Gas, Kanal, Kabel-TV

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus etc. befinden sich in nächster Nähe!

Energiekennzahlen: HWB 265,4 Wh/m², Klasse G, fGee 4,51 Klasse G

GESAMTKAUFPREIS: € 1.350.000,- VB

RUFEN SIE UNS AN, VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VOM AUSSERGEWÖHNLICHEN AMBIENTE DIESER HISTORISCHEN VILLA!


IHR ANSPRECHPARTNER: Martina Grill, 0680/20 89 000.

Energieausweisangaben

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  • Energiekennwert 298 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 14.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 14.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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