ACHTUNG: NEUER KAUFPREIS!! SEHR GEPFLEGTES WOHNHAUS ZUM WOHLFÜHLEN!

ACHTUNG: NEUER KAUFPREIS!! SEHR GEPFLEGTES WOHNHAUS ZUM WOHLFÜHLEN!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 2822 Bad Erlach
  • Kaufpreis 569.000,00
  • Wohnfläche ca. 157
  • Grundstück ca. 800
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 100
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 13163

Immobilie

Diese Liegenschaft am Fuße des Rosaliengebirges, eingebettet in die Thermenregion und Bucklige Welt, befindet sich in einer WUNDERSCHÖNEN GRÜNRUHELAGE!

Die Kombination aus idyllischer Ruhelage mit einer rasch zu erreichenden, perfekten Infrastruktur schafft eine AUSSERORDENTLICHE LEBENSQUALITÄT!

Das Wohnhaus, BJ 1994, bietet GEHOBENEN WOHNKOMFORT auf 2 Ebenen und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die GESAMTWOHNFLÄCHE beträgt ca. 157m².

Neben der schönen Fernsicht von der Terrasse und dem gepflegten Garten besticht diese Liegenschaft auch durch einen TRAUMHAFTEN SWIMMINGPOOL!

ERDGESCHOSS: gleich vom Vorzimmer weg erschließt sich zur einen Seite ein schöner Blick in den LICHTDURCHFLUTETEN WOHNSALON mit einem KACHELOFEN und zur anderen Seite blickt man in den Essbereich mit WINTERGARTEN und in die moderne DAN-Küche.
Der Boden ist überall mit hochwertigen Fliesen, Antikmarmor bzw. Parkettböden versehen.
Sie finden weiters ein WC, sowie einen Abstellraum vor.

Über eine schöne Holzstiege gelangt man in das OBERGESCHOSS mit GALERIE, begehbarem Schrankraum, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Arbeitszimmer,
1 Kinderzimmer, sowie ein schönes Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Ein GROSSZÜGIGER UND LIEBEVOLLER ANGELEGEGTER EINGANGSBEREICH neben der Garage und dem Carport führt über einen Weg entlang des Hauses Richtung SONNENTERRASSE und POOL in den wunderschönen, ca. 800m² großen GARTEN!
Ein Gartenhaus findet als Aufbewahrungsraum für Gartengeräte Verwendung.

UNTERE EBENE – BEHEIZTER KELLER: verflieste Grillecke, SAUNA mit Liegebereich zum RELAXEN nach einem anstrengenden Arbeitstag, WC, Wirtschaftsraum, Partyraum, Heizraum

MÖBLIERUNG: das Wohnhaus wird teilmöbliert übergeben – es verbleiben die Küche, Sanitäreinrichtungen (Bäder), sowie Einbaumöbel.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise (Thermoputz + SPEZIALZIEGELMAUERWERK – Wienerberger Porotherm 38S), Zentralstaubsaugeranlage, WARMWASSERBOILER mit SOLARBEHEIZUNG, Öl-Zentralheizung (Buderus) 2 Tanks à ca. 4000l), Alarmanlage, Holzfenster mit Fliegengitter und tw. Innenjalousien

ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal, Sat, Tel.

BEZUG: nach Vereinbarung

INFRASTRUKTUR: seit nunmehr ca. 14 Jahren befindet sich die Therme Linsberg Asia in Bad Erlach, welche keine Autostunde von Wien entfernt für eine Sphäre der Entspannung und Erholung sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa), Apotheke, Ärzte, Bahnhof , Banken, etc. sind für die sehr gute Nahversorgung im Ort zuständig.

NEUER KAUFPREIS: Euro 569.000-

Die genannten Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist mit nachstehenden Nebengebühren zu rechnen:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, ca.1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % USt + Barauslagen, sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.


IHR ANSPRECHPARTNER:
Martina Grill (beh.konz.Immobilienmaklerin)
Tel. 0680/20 90 000

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
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F
G
H
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2023
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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